Фасадный переворот: в Казани керамогранит теперь нон грата?

Плитку, которая казалась верхом изящества, готовятся запретить — пока только в историческом центре. Но застройщики уловили сигнал

Казань отказывается от массового «обертывания» зданий вентилируемые фасады из керамогранита, оставив данный материал лишь в качестве исключения. Один из противников керамогранита — главный архитектор города Ильсияр Тухватуллина, но и участники рынка в целом положительно восприняли новый тренд. Покупателям жилья «туалетная плитка» тоже надоела. Но теперь главное — не броситься в другую крайность. В причинах бешеной популярности материала и ее угасании разбирался «БИЗНЕС Online».

Фасадный переворот: в Казани керамогранит теперь нон грата?

«КЕРАМОГРАНИТ — ЭТО ПРОЙДЕННЫЙ ЭТАП»: ЗДАНИЕ ДОЛЖНО ЕЩЕ И «КРАСИВО СТАРЕТЬ»

Концепция развития исторического центра Казани, итоговый вариант которой осенью 2020 года покажут президенту РТ Рустаму Минниханову, четко обозначила то, чем можно отделывать фасады зданий в центре столицы РТ. Это три основных материала: кирпич, штукатурка, дерево. И два дополнительных — камень и глазурированная плитка эпохи модерна. Керамограниту в центре города дали окончательный «отлуп».

Новый главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина считает керамогранит «пройденным этапом». «Городская среда должна быть сбалансированной, — говорила она в ходе интернет-конференции „БИЗНЕС Online“. — Понимает это не каждый инвестор, но все-таки большинство из них — люди здравомыслящие. Ведь здание должно быть красивым не только в момент сдачи — ему нужно и красиво стареть. Если на старте инвестор вкладывает чуть больше, это окупается. Сравним фасад из кирпича и керамогранита. При сопоставимой цене первый выглядит дороже, второй — дешевле. И потом, керамогранит — это пройденный этап, строительная индустрия движется вперед, появляются альтернативные материалы».

Плитка теперь под подозрением не только в центре Казани. Как стало известно «БИЗНЕС Online», управление архитектуры и градостроительства исполкома уже предлагает застройщиками и проектировщикам, желающим заковать новое или реконструируемое здание в керамогранитную «броню», подумать над другими вариантами. Пока — в качестве рекомендаций, но настойчивых. И особенно там, где керамогранитные фасады с наружным металлическими креплениями (кляммерами) плитки 60×60 см никак не вписываются в существующую застройку. 

Фасадный переворот: в Казани керамогранит теперь нон грата?

«В принципе повсеместный отказ от таких систем приветствуется архитекторами, — рассказывает руководитель проектной группы по созданию концепции центра Казани, архитектор Олег Маклаков. — В Москве есть прецеденты, когда на высоте кляммеры ржавеют и отваливаются. Известно, что 20-летние фасады на кляммерах осыпаются. А это небезопасно для людей! Проблема в том, что многие современные фасадные технологии рассчитаны на короткий срок эксплуатации. Их задача — решить сиюминутные вопросы».

Наглядный пример проблем с керамогранитным фасадом в Казани — знаменитый долгострой «Свея» на Достоевского, 57. Ему в этом году «стукнуло» совершеннолетие, и за 18 лет недоделанный фасад пришел в негодность. Причем настолько, что теперь его пришлось «раздеть». Керамогранитная плитка не только отвалилась местами, но и покрыта микротрещинами и долго уже не прослужит, пояснил «БИЗНЕС Online» гендиректор «Бриза» Андрей Беляков (компания взялась за этот долгострой). 

Несколько опрошенных нашим изданием застройщиков спокойно оценили новый тренд на строительном рынке города. «Просто керамогранита уже много. Другие материалы архитектурно разнообразят город», — считает гендиректор ГК «ЖИК г. Казани» Эмиль Хуснутдинов. «Вполне понятное и назревшее решение, — говорит директор группы компаний „СМУ-88“ Илья Вольфсон. — В вентфасадах, в целом, нет ничего плохого — при условии, что ты подходишь к этому с фантазией и не экономишь на креплении. Почему вентфасады стали такими популярными? Дело в климате и экономике проекта. Раньше как строили — была трехслойная стена: несущая, утеплитель и наружная. Часто использовался некачественный утеплитель, который быстро разрушался, не всегда был экологичным и мог быть опасен для здоровья. В 2009 году от него отказались, и на замену пришел вентфасад — простая технологичная вещь, очень практичная с точки зрения теплого обслуживаемого фасада».

Фасадный переворот: в Казани керамогранит теперь нон грата?

Архитектор, дизайнер, преподаватель теории и истории архитектуры КГАСУ Марсель Искандаров считает, что технология навесных керамогранитных фасадов не хороша и не плоха. «Любую отделку нужно использовать там, где она уместна, — считает Искандаров. — Строительная отрасль инерционна. Ее участники подражают друг другу. Как только технология хорошо себя зарекомендовала, она приобретает некую „традицию“ применения где надо и не надо».

Вопросы к навесным фасадным конструкциям (не только облицованным керамогранитом) есть и у надзорных органов. По данным инспекции Госстройнадзора РТ, главная причина низкого качества монтажа навесного вентилируемого фасада — отсутствие проектной документации. «Подрядчик сам начинает проектировать и делать расчеты на систему навесного вентилируемого фасада, зачастую не имея необходимых специалистов, расчетных комплексов и допуска СРО. При этом заказчик и проектная организация в этом процессе не участвуют, — ответили в инспекции на запрос „БИЗНЕС Online“. — В дополнение к этому можно отметить низкое качество выполнения монтажа навесных вентилируемых фасадов и слабый контроль за исполнением работ со стороны инженерно-технических работников».

Читайте еще :  Минск: «Курган Славы» посетили участники международного мотопробега

Фасадный переворот: в Казани керамогранит теперь нон грата?

как КАЗАНЬ «ОБЕРТЫВАЛАСЬ» ТО В МЕТАЛЛОПРОФИЛЬ, ТО В САЙДИНГ,  ТО В КИРПИЧ, ТО В КЕРАМОГРАНИТ

Так что дело не в качестве самого керамогранита. Он отлично подходит для фасада: смесь кварца, шпата, глины и красителей, спрессованная закаленная при температуре выше тысячи градусов, практически лишена пористости. А значит, у нее очень низкий коэффициент водопоглощения — ниже, чем у гранита, какой уж там кирпич! Плитке не страшны перепады температур и переходы через ноль, когда попавшая в поры материала вода разрушает его при замерзании.

Проблема — в крепеже и монтаже. И в результате средний срок службы вентфасада — всего 25 лет. Это если элементы выполнены на заводе, оцинкованы, покрыты слоем порошка определенной толщины. У застройщиков вопросы вызывают даже не конструкция, а утеплитель. «Что с ним будет? Что происходит с этой теплоизоляционной плитой за облицовкой? Неизвестно! Вообще от этих утеплителей надо уходить, это мина замедленного действия», — говорит один из участников рынка. А в Госстройнадзоре РТ отмечают, что долговечность конструкций зависит не только от их качества и монтажа, но и эксплуатации. Вентфасад требует регулярных осмотров и ремонта — замены ослабшей, разбитой плитки. 

«Такой способ облицовки фасадов еще не настолько долог в эксплуатации, чтобы мы могли сказать определенно, что будет происходить со зданием на протяжении ста или более лет, — пояснила коммерческий директор строительной компании „КамаСтройИнвест“ Антонина Дарчинова, согласившись с тем, что вопросы возникают не к технологии как таковой, а к качеству материалов и монтажа. — Если допущены ошибки при монтаже, если здание не обслуживается должным образом, то могут возникнуть проблемы».

Фасадный переворот: в Казани керамогранит теперь нон грата?

По словам заместителя начальника управления архитектуры и градостроительства Казани — начальника отдела городского дизайна Жанны Белицкой, керамогранит и фиброцементные панели — это все-таки искусственные материалы. И их использование больше подходит для крупных объектов в современной части города. Хотя и там требования к фасадам зданий первой линии достаточно серьезные. «С появлением новых материалов Казань повально „обертывалась“ то в металлопрофиль, то в сайдинг, то в керамогранит, — говорит Белицкая. — Все должно быть в меру. Следует понимать ответственность к месту размещения объекта.  Сейчас нет дефицита отделочных материалов, но к отрицательным качествам некоторых из них относится не только эстетика, но и эксплуатационные свойства: хрупкость, недостаточная безопасность».

Кстати о хрупкости. Бич керамогранита — вандализм, так что облицовывать плиткой нижний, околоземной этаж точно не стоит. И это не только ради того, чтобы утащить к себе на дачу пару плиточек. «Бывает — идет группа молодежи по улице, ну и… раз двинул по плитке, два силушку показал! И все, под замену», — говорит Андрей Беляков. А плитка из разных партий имеет разный цвет, вот и стоят потом дома уже пятнистыми. Если бы не рекомендации, он бы отдал предпочтение традиционному кирпичу — вдобавок этот материал еще и отечественного производства. Керамогранит привычного формата — тоже, но вот нестандартная плитка, например рельефная, уже импортная.

Фасадный переворот: в Казани керамогранит теперь нон грата?

Почему в Казани вдруг резко ударились в керамогранитную плитку? Несведущий в строительстве покупатель жилья, наверное, уже не вспомнит, но в начале «нулевых» на пике популярности был облицовочный силикатный кирпич. Реже — кирпич керамический. Об этой моде сегодня ярко напоминают относительно новые кварталы массовой застройки в районе улиц Сибгата Хакима, Чистопольская, Адоратского, Ямашева, Щапова и не только. Ряды одинаковых домов подвигли власти на смену предпочтений в пользу керамогранита с широкой цветовой палитрой. Стройбригады освоили монтаж — и вперед: включилась инерционность стройотрасли. 

«Когда кирпич стали административно не рекомендовать для облицовки, начали активно использовать навесные керамогранитные фасады с плиткой 60 на 60 см, — вспоминает Искандаров. — Строительный бизнес в основном о деньгах, о прибыли. Соответственно, застройщики оценили новые фасадные квадратики за быстроту их монтажа и общую эффективность. А современные технологии ушли далеко вперед. Сегодня даже в имитации исторических фасадов используются навесной принцип со скрытыми креплениями. Но сложные красивые решения предполагают высокую цену, что не везде окупается. А также более профессиональной, скрупулезной работы проектировщика. В целом, я бы вернулся к облицовочному кирпичу, потому что негласный запрет этого материала в последние годы лишил нас традиционных способов работы с фасадами. Но и по-солдатски выполнять новые рекомендации не стоит. Они, как показывает практика, могут выйти за рамки разумного». 

Читайте еще :  Тихановская открестилась от поста главы Белоруссии

Фасадный переворот: в Казани керамогранит теперь нон грата?

КАК КЕРАМОГРАНИТ ОБЕЗЛИЧИЛ ЗНАКОВЫЕ ЗДАНИЯ И ПОЧЕМУ ПЛИТКА УЖЕ НЕ В моде

Так что накрывшая Казань популярность вентфасадов объясняется еще и тем, что желтый, белый или коричневый кирпич надоел, напомнила в одном из интервью «БИЗНЕС Online» Ильсияр Тухватуллина. Вентфасад же позволяет воплощать любые цветовые решения. Материал пришелся по вкусу и собственникам, которые с начала 2000-х обновляли фасады зданий. Так, под керамогранитной броней навесных фасадов с зеркальным остеклением оказались мозаичные панно, фактурный бетон, кирпичная кладка советского периода. В числе таких зданий: Дворец спорта, бывший дом политического просвещения КПСС на ул. Баумана (ныне здание Академии наук РТ), главное здание Речного вокзала, которое планировали обновить к 1000-летию Казани, но до сих пор не доделали. Керамогранитным стал фасад ДОСААФ Татарстана, ДК Химиков, бывшая школа фабрично-заводского ученичества им. Сталина на ул. Г. Тукая (ныне колледж малого бизнеса и предпринимательства), молодежный центр, где сегодня располагается головной офис «Ак Барс банка», здание нацархива на ул. Декабристов.

Находится ли керамогранит на пике популярности? «Об этом можно судить по тому, как материал, традиция уходит на периферию, — считает Искандаров. — Если фасады зданий отделывают керамогранитом в небольших городах, значит, он на пике. Значит, в крупных городах нужно готовиться к следующему этапу. Конечно, керамогранитные фасады с кляммерами морально изжили себя. Здания, облицованные этим материалом, уже не могут претендовать на звание передовых и модных. Вентфасд с керамогранитом 60 на 60 см и кляммерами переводит эти объекты в ранг рядовой массовой застройки. Но, у керамогранита есть широкая цветовая палитра, размеры плитки не только 60 на 60 см, поэтому с этим материалом можно работать аккуратно, интеллигентно».

Фасадный переворот: в Казани керамогранит теперь нон грата?

Так что не торопитесь отправлять на свалку истории все системы навесных вентилируемых фасадов. С тем, что хорошая система вентфасада стоит недешево и получается дороже покраски и штукатурки, согласны и в «КамаСтройИнвест». «Важно оценивать уместность тех или иных материалов для каждого объекта», — отмечает Дарчинова.

В целом, как показал проведенный недавно нашей редакцией архитектурный конкурс «Казанский молоток», в прошлом году в Казани построено не так уж много зданий с некерамогранитными фасадами. Великолепно смотрится фактура кирпичной кладки в престижном ЖК «Архитектор», заметно отличается фасад бизнес-центра на Амирхана или облицовка из натурального травертина ЖК Odette под Кремлем. Однако в массовом жилом строительстве пока что царствует керамогранит. Хотя застройщики уже начали использовать не только традиционные плиты 60 на 60, но и позволять архитекторам играть фасадными материалами. Посмотрите на ЖК «Новые горки» — применен облицовочный кирпич, керамогранит прямоугольной размерности, и смотрится объект совсем иначе. Хороша и традиционная штукатурка, как в выполненном под старину офисно-торговом комбинате бытового обслуживания на Тукая.

Фасадный переворот: в Казани керамогранит теперь нон грата?

АЛЬТЕРНАТИВА КЕРАМОГРАНИТУ ЗА ПРЕДЕЛАМИ ЦЕНТРА: «МОКРЫЙ» ФАСАД, КИРПИЧ, ШТУКАТУРКА И СТЕКЛО

По словам экспертов, в городе могут быть территории с жесткой регламентацией облицовки: главные улицы, площади, даже не входящие в историческое поселение. Там, как и в историческом центре лучше отделывать фасады штукатуркой, кирпичом. При этом оба варианта имеют хорошее соотношение цены-качества. По словам участников рынка, переход на другие материалы не сильно скажется на цене «квадрата». Альтернативные материалы дороже вентфасадов с плиткой 60×60 всего лишь на 5-10%.

«На самом деле вопрос цены фасада относительно цены самой стройки занимает доли процента, и мне, честно говоря, не понятно, когда застройщик экономит на спичках, — рассуждает Маклаков. — Это не тот застройщик, с которым надо иметь дело архитектору или муниципалитету, если он хочет развивать центр, город. Да и в целом керамогранит — это не диагноз! Есть варианты качественных керамогранитных изделий, которые имитируют и текстуру, и фактуру каменных строительных материалов». С Маклаковым солидарна Ильсияр Тухватуллина. «Стоимость вентфасада и кирпича не так сильно отличается. Заказчики не верят сначала, но, когда начинают сравнивать и считать, понимают, что цена практически одинаковая, а эффект совершенно другой», — говорила она. 

Так или иначе, правила благоустройства Казани уже запрещают использовать в городе металлический и пластиковый сайдинг и профнастил. «Хотя в последнее время архитекторы умело предлагают металлосайдинг, — говорит Белицкая. — Он стал стильным дополнением к образу зданий, выполненных в индустриальном, модном сегодня стиле. Брутальные цвета, металлические соединения, открытые крепления хорошо сказались на использовании этого материала. Кто знает, может быть, и производители керамогранита пересмотрят технологию, внесут новизну в производство. При этом полностью от керамогранита город не отказывается. Нужно использовать его к месту и не экономить на крепеже, который обеспечивает надежность и безопасность».

Читайте еще :  В Уфе новый арт-объект вызвал бурное обсуждение в соцсетях

Фасадный переворот: в Казани керамогранит теперь нон грата?

«Керамогранит 60×60 эстетически проигрывает другим современным материалам, — считает Илья Вольфсон. — Вместо него можно было бы использовать стеновые панели, которые имитируют различные поверхности, они очень хорошо выглядят. Но их сложно найти на рынке, надо заказывать из-за рубежа, и если будут какие-то проблемы с поставкой, ты сорвешь сроки строительства. Никто так рисковать не хочет. На мой взгляд, оптимальный материал для нашего климата — кирпич. Он отлично подходит для нашей погоды, долговечен и сейчас много вариантов с различными вкраплениями, и фасады с ним могут быть очень красивыми. Остается проблема с профессиональными каменщиками. Сейчас профессиональных училищ не осталось, готовят только прорабов — среднее звено. А рабочие обычно на стройке учатся».

Смотрят застройщики и на облицовку по технологии «мокрого» фасада. Считается, что она эстетичнее, долговечнее, исключает «мостики холода», на которые жалуются жители домов с вентилируемыми фасадами. Например, Госжилфонд после жалоб на продувание в домах «Салават Купере», объявил о переходе на «мокрый» фасад, который состоит из теплоизоляционного, армирующего и декоративных слоев, соединенных между собой клеевым раствором.

Фасадный переворот: в Казани керамогранит теперь нон грата?

«»Мокрый» фасад требует четкого соблюдения подбора используемых материалов и технологии монтажа слоев, — отмечают в инспекции Госстройнадзора РТ. — Особое внимание при монтаже указанной системы необходимо обращать на стыковку теплоизоляционных плит (зазоры нужно закладывать тем же материалом, что и утеплен весь фасад), установку противопожарных рассечек и окантовок оконных (дверных) проемов из негорючих минераловатных плит». Есть и один нюанс — работы должны выполняться при положительных температурах. Например, несоблюдение технологии строительства при возведении «мокрого» фасада в 2015 году стало причиной обрушения на машины слоя утеплителя и штукатурки с дома по ул. Волочаевская.

«В целом же навесной вентилируемый фасад, также как и наружная фасадная система утепления под штукатурку („мокрый“ фасад) при грамотном подборе материалов и четком соблюдении технологии монтажа, являются вполне безопасными видами наружной отделки стен зданий и сооружений», — считают в инспекции Госстройнадзора РТ.

Наконец, есть и еще один материал — стекло. Стеклянный фасад, однако, заметно дороже других систем, и в Казани, если говорить о жилье, он применяется только на объектах бизнес-класса. Стекло мы видим в башне «Лазурные небеса». Кроме того, на берегу Казанки сейчас строится ЖК Atlantis Deluxe — 25-этажные башни «одевают» стеклянным фасадом, способным менять свой цвет. 

Фасадный переворот: в Казани керамогранит теперь нон грата?

ДИЗАЙН-КОД ГОРОДА НАЧНЕТСЯ С ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА

Разработчики концепции развития исторического поселения Казани сходятся во мнении, что их рекомендации по дизайну и видам разрешенных отделочных материалов должны перейти в некие требования с учетом зонирования города. Пока что город лишь может рекомендовать или убедить застройщика в том, что такой фасад здесь не к месту.

«Любой пункт концепции исторического поселения мы стремимся максимально закрепить в нормативно-правовых актах, — рассказала Жанна Белицкая. — После принятия концепции, которая не является нормативно-правовым документом, ее переложат в нормативно-правовые акты». Предложения разработчиков концепции должны включить в градостроительные регламенты, новые правила землепользования и застройки Казани, а также правила благоустройства города. Часть идей концепции город уже взял на вооружение, отразив их в нормативах градостроительного проектирования.

Фасадный переворот: в Казани керамогранит теперь нон грата?

По словам координатора центра прикладной урбанистики Марии Леонтьевой, опрос городских дизайнеров (59 мнений) показал, что большинство (53 человека) согласились с необходимостью создания дизайн-кода исторических районов. И речь не только об историческом центре Казани площадью 23 кв. км (4-5% общей площади города), но и, например, о Соцгороде, получившем статус достопримечательного места с характерной сталинской застройкой.

«Под дизайн-кодом большинство понимает единый визуальный стиль города, придающий ему уникальность и позволяющий контролировать внешний вид понятными рамками», — говорит Леонтьева. Половина респондентов отметила, что прежде всего нужно регламентировать внешний вид зданий и кварталов, каждый третий отметил, что в особом подходе нуждаются отдельные исторические территории.  Говоря о том, что именно нужно регламентировать, каждый третий отмечал стиль, колористику зданий и фасадные материалы. Так что нужны не просто какие-то рекомендации, нужен некий регламент по оформлению как исторического поселения, так и Казани в целом.

Фасадный переворот: в Казани керамогранит теперь нон грата?
Adblock
detector