«Это некая конституция»: историческое решение для исторического центра

Президент РТ согласовал концепцию развития центра Казани с застройкой 700 тыс. «квадратов» нового жилья. На очереди Чистополь и Елабуга

«Наши оценки казались субъективными для предпринимателей, строителей. Сегодня все это будет регламентировано», — сказал президент РТ Рустам Минниханов о готовой концепции развития исторического поселения Казани. В ней «садовые кольца», каталог типового ИЖС, «пространственные конверты» и высотные акценты с башнями. Правда, документ еще предстоит «приземлить». О том, как застройка центра Казани отдалилась на шаг от «ручного управления», — в материале «БИЗНЕС Online».

«Это некая конституция»: историческое решение для исторического центра

МИННИХАНОВ СОГЛАСОВАЛ КОНЦЕПЦИЮ центра КАЗАНИ. ТАКУЮ ЖЕ СДЕЛАЮТ ДЛЯ ЧИСТОПОЛЯ И ЕЛАБУГИ

Итоговый вариант концепции устойчивого развития исторического поселения Казани сегодня показали президенту РТ Рустаму Минниханову и мэру Казани Ильсуру Метшину.

«Это некая конституция о том, в каких пределах, зонах мы можем работать, — сказал Минниханов на пресс-подходе по итогам закрытого заседания в Казанской ратуше. — Ничего принципиально нового город не ждет, главная задача — сохранить исторический облик столицы. Документ целостный и очень интересный».

Президент РТ согласовал концепцию, ее вынесут на итоговое общегородское обсуждение и до конца 2020 года утвердят в Казгордуме. «Если кто-то решит ее изменить, придется пройти ту же процедуру, — сказал Минниханов, уточнив, что при главном архитекторе Казани создадут проектный офис, который займется сопровождением документа. — Пригласим туда опытных людей, те или иные направления разработают не чиновники, а приглашенные по конкурсу разработчики».

Мэр Казани поблагодарил главу республики за внимание к столице и рассказал о подготовке нормативной базы, актов, которые упорядочат каждый раздел. «Мы продолжаем работу в этом же составе, а обозначенные сегодня задачи будут регламентированы. Инвесторы, застройщики станут четко знать все параметры по каждой территории», — сказал градоначальник.

Читайте еще :  В Безенчуке прошло межрегиональное совещание по развитию производства масличных культур

Одна из главных целей концепции — уйти от «ручного управления» стройкой в центре города, которая с 2011 года ведется на уровне президента РТ. Он проводит заседания межведомственной комиссии по застройке в исторических поселениях, всем известны его пешие обходы центра Казани.

«Это некая конституция»: историческое решение для исторического центра

«Наши оценки казались субъективными для предпринимателей, строителей», — сказал президент РТ о своем поручении 2018 года подготовить концепцию. По задумке, она переложит основной объем рутины на уровень главного архитектора города. «Историческая комиссия» при этом останется — через нее будут проходить новые знаковые объекты и высотки, которые разрешат строить только на периферийных территориях исторического поселения. Кроме того, высотные акценты должны иметь завершения — шпили, башни, шатры.

Регламентируют застройку не только центра столицы. В республике 13 исторических поселений, поэтому похожий документ следом подготовят для Чистополя и Елабуги. «Сразу 13 мы не можем. Опыт Казани, люди, которые показали себя, будут привлечены для решения данной задачи», — отметил президент.

Помощник президента РТ Олеся Балтусова позднее уточнила, что для Елабуги и Чистополя исследование окажется не столь масштабным. «Там нет активной застройки и другой характер девелопмента», — объяснила спикер. Методикой проектирования исторического поселения заинтересовались и в городах России: Самаре, Саратове и Нижнем Новгороде.

«Это некая конституция»: историческое решение для исторического центра

«БУДЕМ ДЕЛАТЬ КОНЦЕПЦИЮ РЕАЛЬНОЙ, ЧТОБЫ ОНА НАЧАЛА РАБОТАТЬ»

Подготовленная концепция предполагает строительство в центре Казани 700 тыс. «квадратов» нового жилья и рост числа жителей в 1,5 раза. «После ликвидации ветхого жилья плотность населения в центре маловата, но мы будем соблюдать все вопросы этажности, смотреть внимательно», — сказал глава РТ.  Например, в начале сентября утвердили новые границы зон охраны объектов культурного наследия Казани. Местами все жестко, вплоть до сноса «лишних» этажей.

Читайте еще :  Улыбка лета: прогноз погоды на выходные, 19-20 сентября, в Новосибирске

«Основная цель — вернуть жизнь в центр города, сохранить память, — взяла слово главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина. — Каким образом все вшить в законодательство? В каких пропорциях, чтобы регламентами не высушить центр города, чтобы это был живой организм?»

«Это некая конституция»: историческое решение для исторического центра

Этим и займется рабочая группа при главном архитекторе. «Будем отрабатывать все подобные моменты, делать концепцию реальной, чтобы она начала работать», — сказала Тухватуллина.

Часть положений концепции исторического центра уже закрепили в новых нормах градостроительного проектирования Казани, упростив застройку в центре города, но этого недостаточно. На уровне федерального законодательства разработчики предлагают изменить в историческом поселении правила размещения детских площадок, площадок для взрослого отдыха, занятий физкультурой, выгула собак, стоянок автомобилей, требования по формированию земельного участка под школами.

«Это некая конституция»: историческое решение для исторического центра

На уровне РТ предложено расширить предмет охраны исторического поселения Казани на дополнительные элементы антропогенного, природного и городского ландшафта: возвышенности, низменности, парки, лесопарки, улицы, а также уточнить требования к градостроительным регламентам по композиционно-пространственному типу застройки, отделочным материалам.

Кроме внесения в правила землепользования и застройки Казани территориальных подзон исторического поселения, разработчики предложили городу разработать дизайн-код исторического поселения столицы РТ и его отдельных территорий, включая требования к зданиям, ограждениям и оформлению городского убранства, материалам и цветовой палитре.

«Это некая конституция»: историческое решение для исторического центра

 «САДОВЫЕ КОЛЬЦА», «ПРОСТРАНСтВЕННЫЕ КОНВЕРТЫ», ИДЕНТИЧНОСТЬ И КАТАЛОГ ИЖС

Кроме застройки 700 тыс. кв. м жилья концепция предполагает создание «садовых колец» (цепочка зеленых пространств) и воссоздание «Сибирской заставы» на улице Николая Ершова неподалеку от Варваринской церкви. Отсюда начинался Сибирский тракт, по которому гнали в Сибирь каторжников, а на заставе с них ненадолго снимали кандалы для отдыха.

Читайте еще :  В Уфе из-за ремонта будут перекрыты две улицы

В документ также включат проект первого в РФ национального городского парка от Волги до Голубых озер. Напомним, архитекторы предложили создать вокруг Казанки экосистему из 12 прибрежных не похожих друг на друга парков с щадящим природу благоустройством. Это 22 км протяженности реки по городу, 68 км береговой линии, пространство площадью в 9 центральных парков Нью-Йорка, или 54 парка им. Горького в Казани.

«Это некая конституция»: историческое решение для исторического центра

Для застройщиков подготовят регламенты рядовой застройки, для ИЖС — каталог с типовыми проектами, который облегчит процесс проектирования, изменит порядок и сократит сроки согласования проектов минимум на полгода. Сейчас на согласование проекта в историческом центре уходит от полутора до двух лет, рассказал руководитель проектной группы по созданию концепции, архитектор Олег Маклаков. Еще одна цель разработчиков — сократить административные барьеры и упростить взаимодействие с властями.

В «пространственных конвертах» укажут параметры фасадов, элементы оформления, высоту этажей, отступ от красной линии и т. д. Для исторического центра создадут и 3D-модель, с помощью которой каждый проектировщик, архитектор сможет прикинуть, как будет выглядеть проект в существующей застройке, насколько он возможен в таком месте.

«Это некая конституция»: историческое решение для исторического центра

Рекомендательный характер для девелоперов будет носить идентичность места. Например, 100 лет назад в доме находилась булочная — так почему бы не подыскать на данное место арендатора, найдя красивую историю и для туристов? Новые узлы функциональной активности складываются из сообществ, деятельности и существующего пространства.

«Это некая конституция»: историческое решение для исторического центра
Adblock
detector